b体育投理财资 你必须知道的五大真相
栏目:行业动态 发布时间:2024-05-20
 最近,楼市频刮政策暖风,多地楼市价格一路上扬。在股市接连受到重创后,市场资金从股市转向楼市。  当前楼市正处于经济底、政策底、利率低,正是投资者入市的时机。相对于股市的起伏不定,稳中有升的楼市显然稳定性更高。而在众多楼市业态中,写字楼收到投资者的青睐。究其原因b体育,除了大方向下的政策影响外,写字楼不仅保值性能强劲,价格稳定,不会出现暴涨暴跌,而且回报也相对较高。  拿目前楼市比较火热的东莞来

  最近,楼市频刮政策暖风,多地楼市价格一路上扬。在股市接连受到重创后,市场资金从股市转向楼市。

  当前楼市正处于经济底、政策底、利率低,正是投资者入市的时机。相对于股市的起伏不定,稳中有升的楼市显然稳定性更高。而在众多楼市业态中,写字楼收到投资者的青睐。究其原因b体育,除了大方向下的政策影响外,写字楼不仅保值性能强劲,价格稳定,不会出现暴涨暴跌,而且回报也相对较高。

  拿目前楼市比较火热的东莞来说,写字楼回报率是4%—8%,远远超出商铺的3%—4%。

  相比北、上、广、深一线城市房价暴涨,东莞写字楼目前仍处于价格洼地,写字楼总价约是深圳写字楼价格的1/5。同时,在东莞经济转型升级的大潮下,第三产业将得到迅速发展,企业家亟需与之匹配的对外贸易的窗口。由此可看,东莞写字楼的价值会被挖掘,其黄金周期将会来临。

  此外,东莞拥有先天的地缘优势,夹在广深之间,未来,地铁也将拉近彼此的距离。更重要的是,鉴于深圳高昂的价格,很多中小投资客买不起深圳高端的写字楼,相较来说,东莞的写字楼是投资最佳之选。

  据统计,一季度深圳写字楼均价为48585元/平方米,逼近5万元/平方米;5月东莞写字楼的成交均价是13525元/平方米,两者相较近5倍。

  一位来自深圳福田的阙女士在东莞选购写字楼投资,她说:“福田CBD区域写字楼租金水平在270元/平方米,投资100平方米的写字楼需要500万元,投资回报率不错。从另一方面说,500万元的总价对中小投资者来说,压力太大了。在东莞,按照东莞目前写字楼的均价,200万元——300万元可以轻松做业主了。”

  莞城作为老城区,虽然租金普遍较低,总价较少,但是区域经济活力较弱投资,未来发展空间相对较小。

  南城坐拥优越城市配套,写字楼也最为密集,但最近价格高,且分化大,最高的能达到80元/平方米/月,最低的在30元/平方米/月徘徊,不好把握b体育。

  而东莞最旺的商圈东城,聚集了世博广场、万达广场等大型商贸广场,商贸氛围浓厚,且写字楼整体呈现出较高水准,能代表企业形象和外贸窗口,未来发展潜力巨大。

  基于东莞经济结构的特性,东莞写字楼曾处于不温不火的状态,价格的上涨幅度有限。虽然近年来东莞的产业转型升级导致写字楼需求扩容,但写字楼参差不齐,拥有国际5A资质的甲级写字楼因而成为抢手货。

  “最近项目在主推写字楼,每天前来咨询的客户有好几批,写字楼的销售情况不错。另外,我们是5A甲级写字楼,在户型设计方面b体育是多样的,客户可选择80—1800平方米的户型。现阶段客户购买写字楼,可享受额外折扣。”万达中心现场销售人员说。据了解,万达广场之上的万达中心是东莞智慧商贸新城核心唯一的国际5A甲级写字楼,地处中心,交通便利,配备了超五星酒店高端商务配套,吸引世界500强企业争相强驻,成为企业面向世界的会客厅。

  从以往情况来看,东莞写字楼因供求不平衡出此案过剩,价格偏低。但今年5月,写字楼的租赁市场发生了微妙的变化。据德融置业写字楼部市场研究统计,东莞写字楼租金价格同比上涨5%。

  业内人士分析,部分在地段优越的高端写字楼逐渐推出,增加了投资者对写字楼的投资热度,尤其是目前政府倡导“大众创新,万众创业”。此外,部分较大面积写字楼产品的推出也拉升了写字楼的成交面积,而高端写字楼的陆续推出,其租金或将水涨船高。买下万达中心一层写字楼的李先生表示:“我手中十几套办公室已经全部出租,并计划在近期上涨租金理财。另外,租用我的写字楼的企业还担心不与他们续租。”

  据统计局数据显示,今年一季度东莞市场主体数量增长加快,全市工商登记总数64.36万户,同比增长12.3%;注册资金7376.40亿元,增长31.2%。其中私营企业增长较快,增长26.1%,注册资金3088.69亿元,增长62.4%。

  由此可见,目前东莞写字楼处于价格洼地,但租赁市场火爆,价格增幅明显,适合以较低价格入手,又坐享巨大升值带来的利润回报。因此,投资东城万达写字楼现楼,早买就能早受益。